Thị trường nhà đất sẽ nóng hơn trong năm 2008

Các chuyên gia nhận định, năm 2008 sẽ là năm sôi động với thị trường bất động sản khi nhu cầu về nhà ở tăng, những quy định mới sẽ được áp dụng trên thị trường này trong thời gian tới.

Từ ngày 1/1/2008, biểu giá đất mới ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng khoảng 20 so với năm 2007. Theo đó, tại Hà Nội, giá đất ở một số đường phố thuộc các quận nội thành sẽ có mức tối đa là 67,5 triệu đồng/m2 thay vì 54 triệu đồng như hiện nay. Trong trường hợp cụ thể, thành phố được điều chỉnh tăng 20 theo thẩm quyền, tức là khung giá tối đa có thể là 81 triệu đồng/m2.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá đất tại 2.390/2.583 tuyến đường được điều chỉnh tăng, với mức cao nhất của khung giá này là 67,5 triệu đồng/m2. Theo tính toán của các cơ quan chức năng, tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải đóng trong năm 2008 sẽ tăng bình quân 30 so với năm 2007.

Khi tiền sử dụng đất tăng bình quân 30 thì giá thành của dự án cũng sẽ tăng thêm 15 đến 20. Điều này sẽ bắt buộc các chủ đầu tư phải đưa phần tăng thêm vào giá thành của một đơn vị nhà đất. Vì vậy, giá nhà đất của các dự án sẽ tăng tương ứng từ 15 đến 20.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang trình Chính phủ dự kiến tăng giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước chưa cải tạo từ 1/1/2008. So với mức giá chuẩn cho thuê nhà ở cấp 3 thuộc sở hữu Nhà nước đang áp dụng ban hành năm 1992, mức giá mới sẽ tăng gấp 4,6 lần.

Nhiều chuyên gia lo ngại thị trường bất động sản năm 2008 sẽ có những phản ứng kém tích cực nếu vẫn áp dụng các chính sách về sổ đỏ đã định ra trong năm 2007